武汉找店网分享-我有个店铺要转手，该收多少转让费？找店网带你解读

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发布时间：今日发布人：找店网阅读：300

1什么是店铺转让费?

从概念上讲，店铺转让费是指租户在店铺租期内征得房东同意后将房屋转租，把和房东之间的租赁剩余期限，连同租户的装修、原来购买的设备、经营的项目(货物、加盟许可费、其他无形资产)等，一并转给下个租户，并向下个租户收取的超过应收取房租的费用。
2影响转让费的因素是什么？
店铺转让费目前是处于一个灰色地带的费用，但早已成为行业的潜规则，总结来说，影响转让费的因素主要有以下几点：
1、转让方先期支出的装修费。
2、地段、店面知名度、品牌等经营环境。
3、转让方的店面剩余租赁年限，一般租约距离到期时间越短的，转让费越少。
4、转让方主观定价（影响最大的因素）
5、其他附加费用（如带货转让的货款）
3转让费要怎么定价呢？
关于转让费的定价，目前市面上少则几万，多则上百万，并没有限定的规则，还需要各位老板依实际情况来定。
不过，找店网这里总结了几点小建议，可以和大家一起分享。
1、如果您的店面只经营了1-2年就想转让，那么找店网推荐的定价原则是：原接手时付过的转让费+后期投入费用+现在的经营情况(经营、客户、购买力等)+地段升值-损耗费。当然也要看里面有没有包括剩余的租金，押金。。。
2、评估转让费，可以按总投资的“累计折旧”递减10-20%，餐饮行业一般以半年为基数，其他行业看店面整体折损情况而异。
3、如果您的急需要店铺转让，可以在电话里和接手方模糊报价或区间报价，让接手方先来看店，看完店铺之后再谈价格。
看店过程中的交流对于店铺定价也至关重要，毕竟很多人还是希望把自己的“爱店”，交到一个和自己趣味相投的人手上的。
4、当接手方看完店铺谈转让费时，不要着急降低转让费，在洽谈过程中尽量多体现店铺的优势，判断确定对方有诚意要接手的情况，再给予合理的降价。

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