“2009年，我以每平方米3000元的价格在西站附近投资了一个45平方米的商铺。现在，4年过去了，我的商铺每年租金为2.6万元，再有一年，肯定能收回成本。”近日，张先生对记者说，“当然，如今这边的房价也在每平方米8000元左右，商铺的价值也增值了。” 与新建商品住宅相比，兰州商铺投资市场则显得低调一些。但是，在低调的背后，却是供需两旺的市场态势。近日，记者从房管部门获悉，2013年上半年，我市房地产市场批准预售项目商铺成交量和供应量同比涨幅双双超过100%。专家分析认为：“商铺不受房产政策影响，加之现在投资渠道少，自然受到投资者追捧。” 投资商铺几家欢乐几家愁 “如果手头有富裕的资金，我还会投资商铺而不是住宅。”市民张先生对投资商铺有自己的“高见”，“近年来，政府对房地产的诸多政策，实际是针对住宅商品房。比如限购、二手房税费等，现在，还有正在讨论中的房产税、物业税等，都让想投资商品住宅楼的人们望而却步。但是，商铺却没有限购政策。” 原来，4年前，张先生在西站购置了一个45平方米的商铺，当时的房价每平方米只有3000元，这间商铺的总价不超过14万元。首先，现在西站商 圈的房价平均在8000元/平方米，张先生的这个商铺自身的价值已涨至36万元左右；其次，这个商铺每年的租金是2.6万元，4年的房租收入最少有10万元，再有一年，张先生的投资就可以收回成本了。“这样算来，我的投资年收益率在20%。这个收益率相当高！” 相对于张先生投资成功的喜悦心情，在张掖路投资商铺的姜小姐却略显郁闷。7年前，姜小姐在张掖路上投资了一家商场的铺面，当时投入50多万元购买了一间面积22平方米的商铺，但对于这次投资，姜小姐却认为“并不成功”。 姜小姐告诉记者：“最初的想法是，这个地段无论是出租还是自己经营都会有不错的收益，可后来发现根本不是这样。”商铺第一年租给别人做女装，当时一个月的租金是1800元，但是在随后的几年中，这个商场一直没有完全启动起来。因为人气凋敝，姜小姐也打消了自己做店铺的想法，“因为商铺不好租，钱又不多，我懒得操心就把商铺又回租给商场，一个月租金两千多一些，现在想想，这50万投资的收益和最初的预期相差的太远，还是有些后悔。” 繁华地段商铺租金高且一铺难求 永昌路在西关商圈的地位举足轻重，是兰州名副其实的“不夜街”。用白天的热闹、夜晚火爆来形容永昌路最合适不过，借着四通八达的交通条件，西关十字和张掖路步行街的人流、林立的商铺和热闹的夜市，永昌路栖身商圈黄金地段，临街商铺租金价位高，并且很少有空档。 记者在采访时注意到，虽然一些店铺也会更换老板，但永昌路上很少见到转租出租的广告信息。许小姐最近准备和朋友一起做女装生意，跑了天马、万隆、汇胜、皇后大道几家商场，发现仅仅是选铺面，就让初次做生意的她十分头痛。“就我个人感觉而言，这几家最好的还是汇胜，但是转让费实在是太高。一个好一点的铺面，20多平方米，盘下来要将近27万，其他的价格虽然稍低，但是明显人流量不如汇胜。”许小姐又咨询了附近几家店铺的价格，大小差不多，一年房租都在五六万。许小姐说，选择好的商城一次性投入实在太高，而且也不保证稳赚不亏，而选择稍逊色的商城也害怕因为人流不足被拖累。 记者走访东部商圈的多家商城了解到，在此一带的商铺租费平均每平方米在1万到1.5万元。记者以准备开店的身份打听铺面，在东部某商城办公室得知，现商城内铺面已全部出租完毕，要想开店先登记预约。办公室工作人员介绍：“现在商城里的铺面都是一铺一价，就2楼的商铺来说，15平方米一年租费20多万元。”记者粗略计算了一下，此地一平米年租的费用与市中心商圈的商铺年租费相比，便宜近三倍左右，这也是不少小店老板为降低投入成本，宁愿“挤破头”在此地段寻求商机的原因之一。以上摘自网络