投资商铺需谨慎找店网告诉你投资商铺要注意事项

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投资商铺,投资成功------回报率就大

投资商铺成为许多人的选择。但是,风险低不等于没风险,针对商铺,要有选择性地“下手”才能有效。

据了解,商铺是一种高投入、高收益的投资。按目前的商铺价格来看,大型商业体的商铺价格最高可达3万元/平方米。一套60多平米的商铺要近两百万元,这对投资者来说是个相当高的门槛。

同时,成功投资商铺的收益也是惊人的。在一些繁华路段或大型商场,商铺租金可以高达100元/平米以上,这对投资者来说是一笔不菲的回报。

认准经营商 可减少投资风险

虽然投资商铺回报率较高,但也有一定风险,“投资商铺要注意两点:一是要看准经营管理商。经验丰富的管理商,能够带动商铺投资速度,加快其完善、成熟,同时品牌经营管理商因为多年的经营,形成了一定的品牌效应,会有固定的商家或慕名而来的商家,不用投资者自己去招商。另一个是看经营管理商是否有保障性政策。

例如,有的商铺打出包租每年8%的回报率,经营商的这一保障性政策的实施,在一定程度上能够减少投资者的投资风险。

商铺的土地使用权限仅40年,商铺产权所有人的户口不能迁入商铺;非餐饮用商铺不准接入煤气。同时,有些商铺不是按套销售,而是按最小销售面积销售。具体面积标准因项目而异,有100平米的,有1000平米的,也有不散卖的。

另外,商铺在使用中的水、电、气、热等需按专门的商业市政标准缴费,物业费高于普通住宅;根据经营范围,各行业的主管部门对房屋有些特殊要求,如餐饮业要专设污水隔油池等特殊设备。针对经营者,相较股市和其他投资渠道,“投资小型商铺相对收益多些,风险承担的少些。

首先,投资小型商铺的资金相对少些,只要位置好,客流量大,其升值量都较大,而且随着时间的推移,其升值量更大。其次,作为创业基地自己经营,如果家庭人手不够,或没有精力经营,还可以把商铺转租出去,从中收取租金。最后,相对于银行的低利息,如果投资小型商铺,其租金的收益绝对要高于钱存在银行的收益,其门面升值同样存在。”